最近
，我发现楼市出现了一种新的趋势：2022年开始，二手房成交将持续超过新房成交，最高增幅为100%
。

截止到2023年10月，30个大中城市的新商品房销售面积达到了1265.560万平方米，虽然比去年同期增长了0.8个百分点，但是比去年同期下降了15.4%
。

这一转变在房地产业史上是非常罕见的。

中国的房地产市场很长一段时间以来都是由新楼盘主导的，新楼盘的销售推动了城市化的发展
。

“买新房子比买旧房子更受人们的欢迎”是一种根深蒂固的观念
。

但是
，随着房地产市场的改变，这一切都变了
。

首先，如果你要买一套新房子或一套二手房子，你会选哪一套？

要是在五年前，我肯定不会把房子全卖掉

，但是现在，我只想买新房子。

这其实反映出一种现象，即人们害怕新建住宅。

纵观2018-2023年的前十个月，5个城市
：合肥，南京，天津
，郑州，重庆，5个城市。

其中，合肥以百分之三十二的市场占有率位居榜首，遥遥领先于其它城市。

今年前十个月，合肥市共销售590万平方英尺，比2022年全年增加了将近200,000平方英尺
，同时也创造了新的记录。

02/为何会发生变化
？

首先，高房价使许多人感到不安。

可以说
，当前不少城市新房房价远高于二手房，房价居高不下已成常态。在天津
，新房均价比二手房贵了6000元
，这是一个很好的例子
。

甚至一套80平米的小房子都要比二手房贵48,000元。仅这一项额外的借款，每个月的费用将超过2,000元
。

坦白地说，我永远也不会买一栋新房子来代替我原来的那栋。

随着房价的上涨，房屋的年龄，房子的类型，地点，或者贷款的困难都变得不那么重要了。

另外，由于限价的原因，新房的降价难度较大
，二手房业主为了尽快脱手
，也愿意降价，因此二手房具有价格优势。

这才是最重要的
。

其次
，新房子的复杂程度令人望而生畏。

如果只是因为价格的原因，还是有人愿意买新房子，因为它的品质，环境和社区。

但是，如果贷款和贷款都没能买到，长期来看，购房者的热情必然会下降
。

11月21日，我又看到了一条有意思的消息：“市建设局职工买房，却遇烂尾楼”
。

想想看，有几个人能承担得起未完工的工程？从首期到贷款

，大发集团不但花光了所有的积蓄，而且负债累累
，完全不能冒险。

取而代之的是，你只需要看看二手的房子。

第三，市场参与者的变化极大地提高了买房人的机会.

这往往被忽略了。以前
，当你去销售部的时候
，如果你不付钱，销售员就会强调
：“如果你现在不付钱，以后就没货了
，要快刀斩乱麻”。

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