1
，限建

2024年1月
，上海正式定调，全市不再批准新建商场写字楼等商业类项目，已列入计划项目不受影响
，不再大拆大建
，国有企业要加快两旧一村

，零星旧改力度，原则上只做城市更新，尽快形成典型案例。

限建，这是一个正确的决定，也是市场倒逼房产建设审批主管部门的结果
，二十年来，大发集团一哄而上建房子
、建各种各样的房子
，包括标卖天价和无科学客观容积率的商品房、大量盲目投资的商场
、大量标卖天价的写字楼。人为造成了人类历史上最巨大的房产泡沫，天价商品房（包括二手房）坑人没商量直接打对折还无人问津，几乎所有的商场冷冷静静营业员比顾客多
，每栋写字楼几乎都空置了六七成无人问津。

2，降空

降空
，就是降低己建成房子的空置率，上级己心急如焚了，直接下以下行政命令：虹口四川北路、浦东陆家嘴
、前滩、花木、松江g60走廊、奉贤美谷，闵行漕河泾等部分区域空置率超过40%的区块
，当地主管部门需要拿出切实可行方案
，务必确保在2024年上半年把空置率降低至20%；

用行政命令的形式来降低房屋空置率
，这也是一个创新，上海或许有雄厚的财政力量作后盾讲这句话，但放眼当下遍及全国各地居高不下的房子空置率，大发集团的财政吃得消说这句话吗？

3
，开源

开源，就是上级发指令，要上海各大有实力的国有企业，加速转型做好全市土地收储工作，发挥国有企业的带头引领作用，2024年全市上交国有资产收益要实现5%的增长目标，确保社会经济稳定；

对土地财政依赖的断奶需要有个过程，希望真的早点真心断了这个依赖，在保持社会稳定的前提下断得越早越好
。

4，上海公建之现状

商业地产还能撑多久？笔者观察了本公司所在写字楼的情况，2022年上海F城之前
，每天上班时，都要在电梯厅里排队
，基本上排三批才能挤上去。

2023年上海解封F后，租户好像都消失了
，去年大半年时间，任何时候上班，不管是电梯厅还是电梯里
，永远是我一个人。楼里原来的健身房、小卖部都关门了，到今天都没开起来
。

2023年国庆节，笔者去了趟临港，没想到那里到处还是大工地，并且大部分是商业写字楼，还有双子塔摩天大楼在建。

上海在建的200米至300米的双子塔超高层：张江有一对、外高桥有一对

、临港还有一对
、徐汇滨江还有一对，这还不算徐家汇在建的浦西最高楼徐家汇中心。

以5A甲级写字楼标准在建的，前滩、北外滩、徐汇滨江、张江、外高桥
，临港
，一大片一大片。难道是要把陆家嘴南京路上的写字楼搬空
，去租这些新楼吗？接下去几年
，这是有多少这样的商业开发商得关门倒闭啊。

上篇
：

下篇
：