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        中央定下新的楼市政策方向

        来源 :百家号 | 作者:诗诗说说 | 2024年5月8日() | 打印内容 打印内容

        当时提出 70% 的住房面积应小于 90 平方米 ,因为有必要适应当时的城市化速度。当时正是城市化速度最快的时期,大量农民进城,大量小城镇居民迁往大城市。

        为了增加住宅数量,避免供需矛盾导致房价暴涨,采取了 "7090 "政策 。

        如今 ,一方面供求关系发生了变化 ,市场上房屋的供应量远远大于需求量,不再需要快速增加房屋数量;另一方面,随着市民对房屋质量要求的提高 ,90 平方米以下的房屋已经跟不上时代的需求。

        3 、解密大招 ,或许在后头 。

        "统筹研究消化存量房产 ,优化增量房产住房" ,这句话充满了征兆。前半句是从需求角度考虑的,即消化存量。后半句是从供给方面考虑的 ,即减少供给。

        用一减一增的方式来缓解供求关系的新变化,以稳定房地产市场的下行趋势。

        那么,去库存的下一步是什么?让大发集团先回顾一下最新一轮的去库存化。

        上一轮撤资发生在股票快速上涨的 2014 年底,当时提出了全面撤资 ,措施包括降低首付、降息、放开限购限售、建立货币贫民窟 、鼓励上市公司购买商业地产等 。

        其中,贫民窟的货币化改革是三四线城市房价上涨的主要原因 。

        数据:国家统计局

        2023 年至今的全国库存现状与上一轮去库存的节点相似 ,2023 年全国商品房库存为 6.7 亿平方米 ,今年一季度上升到 7.4 亿平方米,超过了上一轮库存的高点。

        那么,现在的去库存大行动是什么 ?能成功吗?

        方法一如既往。例如,放开买卖限制 。

        今年 ,苏州、长沙、成都全面取消限购 ,杭州取消二手房限购。目前 ,除北京、广州、深圳四大一线城市保持限购,杭州、西安、天津保持部分限购,以及海南外 ,全国已不再实行限购。

        4 月 30 日,中国政府放松了限购令。

        凡是符合北京市限购条件的居民,无论是单身还是家庭,无论是住宅还是非住宅,都可以在原有限购套数的基础上 ,在五环外再购买一套住房!

        这是在呼吁富人搬出五环路,再买一套房子  ,帮助清理仓库 。

        4 月 30 日,天津也放宽了限购令  。

        取消河北、北京居民购房限制--京冀两省居民和京冀两省职工在津购房,将享受天津市居民购房政策。

        这就是 "大都市区购房同权"。这个议案是2021年3月在南昌发出的,当时也被市住建局约谈 ,政策被收回。

        这是第一次,现在南昌已经不限购了。北方第二大城市天津也走了这条路。

        至于首付和利率的降低 ,这在过去三年中一直在发生。

        目前 ,三、四类城市和部分二类城市的门票基本为 20%,而一类城市和实力最强的二类城市一般为 30%。

        1 类和 2 类预付款仍有下降空间。

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