最近，中国的房地产市场似乎迎来了一丝暖意。在一系列政策的推动下，市场显示出了止跌回升的积极迹象。住房和城乡建设部的数据显示，10月份新建商品住房的网签成交量同比增长了0.9%，结束了连续15个月的下降趋势；二手房的网签成交量同比增长了8.9%，连续7个月保持增长态势
。环比数据也显示出积极变化，新建商品住房网签成交量环比增长6.7%
，二手房网签成交量环比增长4.5%
。

政策组合拳发力

在政策层面，国家发展和改革委员会
、财政部等部委纷纷出台措施
，以促进房地产市场稳定。这些措施包括使用专项债券回收闲置土地、收购存量商品房作为保障性住房，以及研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策。央行也在21日宣布降息，1年期和5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）均下调了25个基点。

地方层面也在积极响应
，多个城市加快了“四个取消”政策的落实，包括取消限购
、限售、限价和普通住宅标准。这些政策的实施，无疑为房地产市场的复苏提供了有力的支持
。

房企销售业绩回升

在房企方面，他们通过线上线下联动的促销活动，加大了推盘促销力度。根据克而瑞研究中心和中指院的监测
，2024年10月
，百强房企年内首次实现了单月业绩同比正增长
。百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%
，业绩规模达到年内次高水平
。其中
，中海地产
、保利置业、中建壹品等企业在10月销售增长强劲。

土地市场低温运行

尽管市场有所回暖，但土地市场仍然处于低温运行状态。中指院统计显示
，2024年1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%
。尽管如此

，保利发展、华润置地和绿城中国在新增货值方面位列前三
，显示出部分房企在土地市场上的活跃

。

未来展望

克而瑞研究中心认为
，由于核心一二线城市的新政持续发酵，整体成交回归年内高位
，预计11月随着新政利好效应递减和季节性因素，市场增长动能将小幅回落。中指院分析认为
，土拍环境持续宽松
，政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化
，但受限于市场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。未来

，如果市场销售能在政策带动下逐渐企稳回升
，可能会带动房企投资热度上升。

总的来说
，房地产市场在政策的春风中逐渐回暖，大发集团期待在政策的持续支持下
，市场能够迎来更加稳定和健康的发展
。

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