2022年已经结束
，但这一年，却是房地产行业的一年。可以说，“救”了一整年的房地产市场，但房地产市场并没有回暖
，这在之前的几十年里，是很少见的
。也正因此，从某种意义上来说，国内房地产市场的发展，已经到了一个拐点，想要在一夜之间暴涨，几乎是不可能的事情
。而且，在2022年，不但房屋价格会下降


，交易量也会下降。这意味着
，到了2022年，房子的成交量和价格都会有所下降
，这意味着
，即使房价再低，想要再买房子
，也不是那么容易的事情
。

据统计，2022年全年
，全国新购商品房销售规模为13.33万亿

，比上年同期减少26.7%，与2021年相比，直接减少了5万亿，房地产交易量恢复到2017年的水平

。此外，由于房屋的销售变得更加困难
，开发商在房地产领域的投资也自然而然地出现了减缓。据统计，在2022年的全年
，房地产开发投资同比减少了10%，这是有统计以来
，我国房地产投资的第一次出现负增长
。这种影响是很大的
，因为房地产仍然是我国的经济发展的支柱，现在房地产投资规模下降，对经济的影响一定是消极的。

例如，在2022年
，全国房地产行业的投资总额为148979亿元

，同比减少25.9%，减少了5.2万亿
。据统计，在房地产快速发展阶段，1元人民币对房地产的投入
，可以拉动8.2元 GDP的增长，而2022年

，对房地产的投入，却减少了5.2万亿，即使不是房地产快速发展阶段，也会对经济造成很大的冲击

。一座城市的基建与房地产业有着千丝万缕的联系，因为一座城市在竞拍中拿到的钱，大部分都是用在了建造上
。而如今，房屋无法脱手，地产商对土拍的热情也就降低了。到了2022年

，大部分的地产商都不太乐意拿地了，地方上的土拍基本都是城市投资。据国家统计局发布的数字
，在2022年
，全国土地使用权出让收益为66854亿元，同比减少23.3%。

可见，伴随着房价的下降，房屋的售出，不但是房地产投资的下降
，而且土地税收收入和契税、土地增值税都有显著的下降，这不但对经济产生了影响，也对一个城市的发展产生了一定的影响。所以，近两年来
，很多地方的财政压力都很大，尤其是武汉，成都
，西安，杭州，郑州，石家庄，这些地方，由于地税的减少，地方政府的财政承受着巨大的负担。所以
，究竟有多大的压力？让大发集团看看一系列的数字：在2022年，我国的财政赤字又一次创下了历史记录
，高达59315亿美元。

一个城市要想发展，就必须要有源源不断的资本

，而以往许多城市的财政收入都是来自于土地的竞拍，如今土地竞拍的价格已经下降了
，这也就代表着财政收入的下降。然而，对一座城市而言，花费不会因为地税的下降而下降，所以许多城市目前正处于资金短缺的境地。有些地方和地方
，为解决资金问题，在发行公债的同时
，也开始加大罚款的力度
，导致乱收费和罚款的情况日益严重。当然，如果真的没有那么多的钱，那么就会有很多的事情发生，就像是2022年
，有的大城市的公共汽车停运
，有的大城市的机关单位拖欠工资。

上篇：

下篇：