华南理工大学经济与金融学院教授
、广东省人民政府参事田秋生向《中国报道》记者分析
，现在房地产市场最突出的问题是大量烂尾楼现象，让房地产行业潜在风险浮出水面，多地项目停工断贷
，并在上下游行业
、就业
、金融等领域引发系列连锁反应

。

房地产行业的风险不止于供给端
。清华大学社会科学学院经济所副教授
，清华大学社科学院政治经济学研究中心秘书长
、宏观经济研究部主任靳卫萍认为，需求侧的信心也处于历史低谷
。她认为，家庭债务过高是重要原因之一，数据显示
，中国家庭债务占国内GDP达60%以上

，

太平洋证券分析师徐超表示，现在已不是2021年四季度时的房地产在拖累经济，而是经济在拖累房地产
，问题的根本还是在于需求侧能否复苏
。居民中长期贷款创近5年新低，居民收入及未来预期不稳，购买能力和购买意愿都出现了问题。

去年12月17日，在中国国际经济交流中心举办的年会上，中国人民银行副行长刘国强解读中央经济工作会议时表示，从当前情况看，一些需要进一步支持的领域是比较明显的。比如
，房地产当前既是重点领域，也是薄弱环节，理应加大金融支持。房地产对居民生活和财产、宏观经济循环和产业链稳定、财政和金融市场的影响都不是别的产业可以比肩的。“房地产就是支柱产业，支柱不能大幅度摆动，非保持总体稳定不可。”

“中央对房地产的态度一直都是以健康稳定为主线，如果房地产市场的发展超过这个范畴

，政策就要往回收一收
。”李宇嘉说。

重在稳信心，堵上硬缺口

田秋生分析，明年保持房地产市场平稳运行的工作重点依然是“保交楼”，“中央与地方必须协同，银行和政府必须联手，加大‘保交楼’专项借款规模，解决房企资金短缺问题。”

“现在供给端存在资金硬缺口，堵上这一缺口是稳房市
、保交楼的首要任务
。”李宇嘉向《中国报道》记者指出
，防风险最根本的还是控制资金流向。从现有政策导向来看，他认为，国资、央企的资金会先行介入，辅以陆续落地的“三支箭”
，优先解决头部企业资金硬缺口。根据已披露消息，针对优质头部房企的纾困政策正在陆续送达
。2022年11月23日—24日国有六大行（中、农、工
、建、交、邮储）密集向17家房企提供意向性融资额度超过1.2万亿元。在这场“房市甘霖”中，万科、碧桂园、美的置业等头部房企均获得超千亿元授信
。

在“推动行业重组并购”方面
，央行、证监会反应迅速，在中央经济工作会议结束的第5天，证监会官网即发文称，“允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。”这一通知表明，关闭近12年的“房企借壳上市”大门再次打开，“房企借壳上市”重新获得监管层支持。

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