土地购置均价

在土地购置均价方面
，为2012年以来首次出现同比下跌
。根据易居研究院测算，1-5月份，全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%
，1-4月为同比上涨0.5%
，去年同期为同比上涨13.6%。

据易居研究院研究员沈昕分析，考虑到开发商资金面紧张和多数三四线城市房地产市场依旧低迷，预计全国土地购置均价同比涨幅仍将继续低位盘整。

房地产开发企业到位资金方面，1-5月份
，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比1-4月份回落1.3个百分点。其中，国内贷款10762亿元，增长5.5%

；利用外资30亿元
，增长38.8%
；自筹资金20276亿元
，增长4.1%
；定金及预收款22395亿元
，增长11.3%
；个人按揭贷款10251亿元
，增长10.8%

。

在房地产开发景气指数方面，5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.85，比4月份回落0.07点
。

商品房销售数据现分化

商品房销售

商品房销售方面，目前销售面积同比增速已出现了连续4个月的负增长现象
，且跌幅有小幅扩大。

根据国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%

，办公楼销售面积下降12.2%
，商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。其中
，住宅销售额增长8.9%
，办公楼销售额下降12.3%，商业营业用房销售额下降9.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（微信号：zhongfangwang）表示，虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春态势，房屋销售表现总体不错，各地购房情绪也略有好转

。但从5月份的市场数据来看，说明楼市回暖存在一定阻力

，尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温通道。

单月

从商品房单月销售情况来看
，中房网（微信号
：zhongfangwang）根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算，5月份商品房销售面积达13433万平方米，销售额为12632亿元

。相比4月份分别增长9.6%和4.38%。

虽然环比呈现继续上涨态势，但从同比情况来看
，2019年5月份商品房销售面积相比去年同期下滑5.51%，而销售额相比去年同期增长了1.01%。从数据来看，不管是前五月还是单月
，商品房销售面积与销售额已现分化走势

。

全国住宅待售面积继续下跌

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