部分城市土地溢价率高、房价过快上涨引来了监管部门的多轮严调控。

根据易居房地产研究院发布的2019年1-4月《中国百城房价报告》显示
，今年前4月
，百城房价为13867元/平方米，同比上涨14.5%
，涨幅相比1-3月份有所扩大。从城市上看，100个城市中，有19城1-4月房价同比涨幅超20%，步入“房价过热”区间，此类城市后续政策收紧的可能性将增加
。

需要指出的是
，从近期多组数据均印证了国内楼市的“小阳春”
。不过，从国家监管部门的态度来看，旗帜鲜明地贯彻“房住不炒”定位。

房地产市场“稳”字当头是当前调控的主基调，是房地产市场健康发展的基本条件
。针对部门城市土地溢价率过高、房价过快上涨，监管部门也对频频“闯红线”的违规机构进行了处罚。

多轮调控

随着部分城市楼市强势回暖，也出现了土地溢价率大幅走高，导致“地王”频现
。有媒体报道称，还有部分区域甚至出现了必须付全款、托关系买房的现象
，这显然与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主基调背道而驰
。

据资料显示，近期，碧桂园经过453轮竞拍以14.5亿元获得扬州一商住用地，溢价率103.06%
。其在洛阳、嘉兴等城市拿地的溢价率也均超过100%，高溢价补仓意愿强烈。

5月24日
，碧桂园拿下洛阳总价单价楼面价“三料地王”
，月底两天，又先后在无锡、宁波
、成都、天津接连摘得住宅用地
，其中，常州地块溢价率54%。

有研究机构统计，5月，二线城市土地出让金同比上涨81%；全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中，超六成地块溢价率超过20%
。

在面对苏州火暴的楼市
，苏州市人民政府近期发布了《关于进一步促进全市房地产市场持续健康的补充意见》指出，对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”
，规定新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让
。

同时，苏州市政府联合住建局
、发改委
、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会并在会上指出，如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制
，苏州将从扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等方面再度加码调控。

对于苏州市政府调控楼市的举动，有业内人士认为，此举为了缓解苏州目前房价过快上涨的压力，当前，土拍市场持续火热
，多个板块‘地王’被刷新，另外
，虽然苏州调控升级
，但购房者预期并未受此影响
。

在楼市调控升级坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位下
，今年自上而下的政策相继推出
。

来自中原地产研究中心统计数据显示
，5月份，全国房地产行业调控高达41次，4月份达60次，3月份仅发布房地产调控政策15次，2月份21次
，1月份68次。2019年前5个月，房地产行业发布调控政策高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

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