前述房企高管认为
，共有产权住房主要是在北京力推

，其他城市很少
，这既反映出其他城市在这个事情上的态度
，也反映出市场的认可度。“对房企而言，如果不拿这样的土地
，就无法继续留在北京
。我想，经历了这两年的实践，开发商们应该是终于想明白了的。”

一位在央企投资管理部门参与拿地的人士告诉记者
，共有产权地块的测算逻辑和商品房是一样的，最重要还是要看房企整体的运作能力，不同房企的优势体现在不同条线上，比如说开发报建、建安成本控制、营销去化能力
、区位条件等因素。“地价低
、位置好的地块当然能够锦上添花。”

记者注意到
，2019年1月16日
，朝阳区东坝一宗共有产权房地块拍卖时受到房企追捧，吸引了包括中海、保利、华润等在内的17家房企参与竞拍
，最终经过多轮角逐后
，被“华润天恒建工”联合体以20.6亿元收入囊中
，溢价率为37.33%

。该地块起始价15亿元，建设用地面积约4.15万平方米，建筑面积约8.72万平方米，折合楼面地价约为2.4万元/平方米
，销售价格则限定在37000 元/平方米(含全装修费用)
。

多位业内人士接受媒体采访时分析称

，该地块受欢迎的主要原因是其区域交通优势明显。根据公开信息，该地块周边规划有三条地铁线路，以及学校、购物中心等配套较为齐全
。

在张大伟看来，对开发商而言
，拿哪块地和地块属性关系不大，位置好的地块
，无论限竞房还是共有产权房
，开发商都会竞拍
。“对于开发商而言，每平方米卖5万多元的限竞房和卖2万多元的共有产权房没有区别，拿地的基准价不一样。反正都是限定价格的房产
，开发商更看重的是区域供应量多不多，区域交通是否方便
，如果是五六环外，又没地铁的地块，现在地块成交溢价率都不高。其实价格高的反倒卖得快
，因为价格高意味着位置好。”

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