“成交量的提升并未很快传导至房价的波动，目前北京市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主，其价格已经封顶
，难以实现反弹
。 ”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想称。

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，从基本面来看，一季度部分城市成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升
。但2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。

“首先

，政策面上不允许
，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持‘三稳’，因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制
。”张波说。

个别城市调控再度加码

从近年来走势看，房地产调控政策的松紧调节对楼市销售走势影响颇大
。今年以来，地方房地产调控政策尺度不一
，更多政策调整正在落实中央“一城一策”的要求，但总体上还是以“房住不炒”为根本基调。

对于2019年房地产市场走势，李想表示，可以预见，中央将继续坚持房地产调控长效机制的长远发展，维护房地产市场平稳运行，在短期内政策不存在放开的可能性
，但会给予地方更多的政策主导权。同时在金融、货币及信贷层面

，2019年较去年将会有所调整。

近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》
，有舆论认为超大城市落户有所松动
，将引起人口分布的集聚
，甚至会触发房地产市场的波动。

对此
，人民日报12日刊发《写好新型城镇化建设大文章（评论员观察）》文章称，不管户籍制度怎么改、城镇化如何推，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求
。

“无论是积分落户的超大特大城市，还是69个放开落户限制的大城市，分解落实城镇化的重点任务时
，都要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售

、限价政策，满足刚性和改善型需求。”上述文章称。

楼市回暖也引发了一些房地产销售环节的乱象
，诸如“哄抬房价”、“价外加价”
、“捂盘惜售”等
。

4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为
。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，从2018年11月开始
，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，但最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启
，部分城市再次发布调控政策。此外，楼市最近出现小阳春
，市场各种谣言明显出现，如传闻一些城市松绑限购限价等，对此，相应城市及时进行了辟谣
。

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