易居企业集团CEO丁祖昱表示，2月下旬开始的市场回稳乃至于之后的回暖

、回升是受行业资金链相对宽松，政策松动预期

，股市整体表现尚佳
，以及房地产投资快速增长等多方面原因影响。

对于二季度的市场表现预期，丁祖昱认为还会有所波动。同时，他认为目前市场分化情况比较严重
。对于城市之间而言，一二线城市和三四线城市本身的差异较大，一二线城市表现更稳定一些，而三四线城市相对有压力

。另一方面，城市内部也存在着分化
。“就目前的情况来看
，从房地产行业的销售总量上来看没有必要悲观
。即使在行业整体成交面积有所下降的情况下

，2019年维持15万亿的市场容量我认为还是大概率事件
。”丁祖昱说。

事实上
，从全国来看
，整体仍处于降温通道。“春节后
，个别城市的确存在个别项目涨价，千人看房、土拍升温等迹象
，但大发集团认为基于前期需求


、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势


，三四线城市也将面临更大的调整压力
。”克而瑞研究中心报告指出。

成交量方面
，受春节假期影响
，楼市整体成交大幅下滑。克而瑞研究中心数据显示，2月，全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%
，相比2018年同期降幅达28%
。

保利发展战略研究院和保利投顾研究院日前联合发布的《白皮书》认为，2018年四季度，全国性的市场运行周期拐点已确立
。预计2019年将是楼市“调整年”，但局部窗口显现，下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。目前房价和购买力错配，三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。

多位研究人士认为
，随着一些政策释放利好。资金将从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将延续调整，先行一二线城市将有望率先筑底。

政策微调成趋势

今年政府工作报告强调，落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展
，这意味着，“一城一策”的调控将继续，楼市调控灵活性增强。从目前各个地方政府的做法看
，结合自身城市特点
，有条件有策略放松调控的同时，兼顾人才引进和城市活力营造
，正在成为新的趋势
。

如福建省提出，落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案；河南省明确坚持因地制宜
、综合施策，实行“一城一策”。另外
，杭州、宁波、成都、长沙等地还明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。

据相关研究机构统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调
，“因城施策

、一城一策”的特点更明显。从今年1月开始，海口
、广州
、西安、大连
、常州等城市陆续发布了人才引进政策
。业内人士分析认为
，这些城市针对人才引进的新政策，对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。

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