多个数据显示，重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势。北京银监局近日披露
，今年3月至5月，北京地区个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元
，发放金额分别比2至4月下降31.63亿元
、3.13亿元和17.93亿元。

人民银行营业管理部（北京）的数据显示
，上半年，全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点
。

除北京外，上海、广州

、深圳个人住房贷款均现一定程度放缓
。人民银行上海总部数据显示，2017年上半年个人住房贷款投放进度大幅减缓
。本外币个人住房贷款上半年新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元。

广东方面

，上半年广东全省个人住房贷款增加2655亿元
，同比少增1770亿元
，占各项贷款增量比重32.9%，比去年同期下降18.6个百分点。深圳方面，上半年住户部门中长期贷款增加1020.24亿元
，占上半年人民币贷款增量的比例为30.8%，这一比例较去年全年的52.6%的比例降幅明显。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷新增规模的下降一方面是由于政策严控，另一方面则是由于贷款利率的不断提升，购房成本的增加。他分析称，我国房贷利率现阶段进入历史最严时期，其特点是从折扣减少、到首付比例提高、再到全面认房又认贷，最终利率全面回归至基准以上

。

融360数据显示
，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折
，环比上升了3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮
，为基准利率的1.05-1.2倍不等。

具体来看
，6月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍
，平均利率为4.97%。二套房方面
，主流首付为6成，最高的是东亚银行的8成
。有22家银行二套利率执行基准上浮20%
，二套平均利率为5.78%
。

广州方面
，首套房平均利率为4.85%，优惠占比为26.09%，较上月52.17%大幅下降

。在监测的23家银行中
，最高的为基准利率上浮20%
。二套房方面，23家银行二套房均执行7成首付政策。二套房贷款利率方面，最高的为浦发银行执行的基准利率上浮30%，广州银行执行基准利率上浮15%。

事实上
，除贷款利率上浮外，可贷款额也有一定下滑。根据央行披露的数据
，今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点
。同时
，个人住房贷款期限缩短
。今年6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月
，比上年12月份缩短了两个月。

上篇
：

下篇
：