一、查明产权状况
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他有效证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录 ，包括房主 、档案文号 、登记日期等；第三步要查验房屋有无债务负担 。另外 ，天津中原市场研究员张玉建议购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封 。最后特别需要注意的是 ，产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房） 、共有产权、产权不清 、无产权的房子 ，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证 。
二、看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂 ，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。 选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致 ，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全 、完好等情况 ，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料打消疑惑 。
三、考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体 、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境 、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况 。对房屋配套设施的考察主要有：水质 、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等 。走访一下周围的邻居 ，对这里的环境和生活方便度会有更深入了解 。
四、了解物业管理状况
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平 、服务态度如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等 。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金 ，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。