随着一系列房地产最新政策落实 ，供需两端预期扭转——
中国房地产市场改善可期
9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况。数据显示，前8个月，商品房销售面积下降7.1% ，商品房销售额下降3.2% ；8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个 ，均比上月减少3个。
多位专家表示 ，从8月份情况看 ，房地产市场目前还处在调整阶段 ；但随着“认房不认贷”等一系列房地产最新政策落实 ，供需两端预期扭转 ，房地产市场改善可期。
城市商品住宅销售价格有涨有降
国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，从供应端看，今年1—8月，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8% ，其中，住宅投资58425亿元 ，下降8.0%。同期，房企新开工面积和施工面积继续下降。在保交楼政策下，房屋竣工面积出现正增长，其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。8月份 ，房地产开发景气指数为93.56，连续4个月下降 。
从价格来看 ，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降 。
8月份北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1% 。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2% ，降幅比上月收窄0.6个百分点 ，其中北京环比上涨0.4%。
8月份 ，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个 。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6% 。
“今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度房地产市场有所改善。但受到多重因素影响，二季度以来房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势 。”付凌晖说 。
“认房不认贷”等政策密集出台
针对今年以来房地产市场形势变化 ，7月下旬 ，中央政治局会议明确指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
多位业内专家表示，尽管8月份房地产数据下行 ，但要看到 ，从8月下旬起 ，一系列房地产政策出台节奏加快 ，规格、力度明显提升，正在起到提振市场信心的作用。
8月末，央行 、金融监管总局等部门先后推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策。各地方政府加紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策，特别是9月上旬，各地政策密集发布，且不局限于“认房不认贷”等信贷方面。9月8日起 ，南京全市限购政策解除；9月15日，合肥发布房地产调控新政，全面取消限购限售，大连、兰州、青岛、济南等城市也全面取消了限购和限售政策 ，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。
多项政策叠加影响下，9月份以来，多地楼市活跃度增加。据中原地产研究中心统计，新政后一周，北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套 ，分别超过之前半个月、一个月的成交量 。深圳市房地产中介协会统计，9月4日至10日这一周，深圳市二手房交易量环比上涨26.4%。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市“认房不认贷”政策推动“卖一买一”置换链条转动 ，短期内二手房挂牌量出现增加，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，供求同步增加 。
投资、销售、市场运行将趋于改善
未来房地产市场能否持续复苏？多位业内人士持积极态度 。
付凌晖认为 ，近期，各地区各部门先后出台首套房贷款“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施 ，支持居民刚性和改善性住房需求 ，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。“随着房地产市场调整优化政策措施落地见效 ，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善 。”付凌晖说。
业内人士分析 ，在政策助力下 ，房地产市场有望进入“金九银十”的销售旺季，供给节奏前置与销售预期扭转将持续驱动行业恢复 。“从目前的楼盘销售情况来看 ，‘金九银十’市场预期是非常好的，市场情绪和市场走势都向好 。”易居研究院研究总监严跃进说 。
陈文静认为，多项新政带动下 ，预计一二线城市“金九银十”市场可期。“部分热点城市前期被政策抑制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低 ，需求入市将对市场形成更好支撑 ；人口规模 、居民购买力等基本面更强的热点城市，对住房需求的支撑度也更高。”陈文静说 。
不过 ，房地产市场复苏是需要一定时间的 。“部分城市仍有政策优化空间，若未来这些城市的政策调整力度较大，有望带来更强的示范效应，并有利于市场的整体复苏 。”陈文静说 。（记者 孔德晨）
来源：人民日报海外版